Das nachfolgend beschriebene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage
von Duisburg- Walsum. Der Ortskern für die Nahversorgung mit allen Einrichtungen
und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind zeitnah erreichbar.
Das Naturschutzgebiet Rheinaue ist in geringer Entfernung erreichbar.
Besondere Merkmale dieser Immobilie sind die massive Bauweise, die gelungene großzügige
Raumaufteilung, zwei Garagen sowie ein Stellplatz.
Ein gepflegtes 585m² Grundstück bietet Ruhe und Erholung für die ganze Familie.
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Doppelverglaste Kunststoff- Fenster
- Rolläden rundum
- Wände glatt (2015/2020) bzw. rauh verputzt
- Wohnbereich, Küche und Treppenaufgang mit abgehangener Decke und integrierter
Halogenbeleuchtung (2015)
- Teilweise Holzvertäfelungen mit int. Halogenstrahlern im Deckenbereich
- Bodenfliesen im Erdgeschoss sowie Bad und Flur im Obergeschoss
- Laminatboden in allen Zimmern (OG)
- Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
- Holz- Türen und Zargen, weiß (EG/ 2015)
- Holz-Türen und Zargen / Dekor Eiche hell (OG)
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Eine Maß angefertigte Einbauküche (2015) inkl. Siemens-Elektrogeräten kann nach Absprache
übernommen werden
- Massive Betontreppe mit Fliesenbelag vom Keller- bis Obergeschoss
- Schmiedeeisernes Geländer
- Gäste- WC (EG) mit Hänge- WC, Urinal und Waschtisch mit Fenster, deckenhoch gefliest
- Bad mit Dusche (Echtglastüren), Eckbadewanne, Hänge- WC, Bidet, 2 Waschtischen, Regalen und Fenster
- Sat- Anschluss
- Gegensprechanlage
Kellergeschoss
- Bodenfliesen in allen Räumen, ausgenommen Saunaraum
- Sauna
- Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster, deckenhoch gefliest
- Partyraum mit massiver Theke, Kühlschrank und Granit- Arbeitsplatte sowie einem Wasseranschluss
- Grundwasserpumpe
- Überwiegend Heizkörper
Wohnfläche: ca. 220m² zzgl. Ausbaureserve Spitzboden
Nutzfläche: ca. 60m² im Kellergeschoss vorhanden
Bauweise: massiv, voll unterkellert
Geschosse: 2 + DG
Terrasse: 1 (2012 erneuert, begehbar von Küche und Wohnbereich)
Garagen:2 (9m mit Abstellraum und 6m, mit je einer Tür zum Garten und elektr. Torantrieb)
117,16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117,16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 117,16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117,16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117,16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2014-05-27 |
| Energieausweis gültig bis | 2024-05-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 117.16 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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